Myytävät mökit Uusimaa – mitä maksaa? | hinnat 2025

Monelle suomalaiselle unelma omasta mökistä tiivistyy Uudenmaan rannikkoon ja järvimaisemiin – mutta paljonko siitä pitää maksaa, ja voiko mökillä asua ympäri vuoden? Tämä opas purkaa myytävien mökkien hintatason Uudellamaalla, käy läpi rakentamisen kustannukset ja kertoo, mitä talviasuttava mökki vaatii – löydät konkreettiset luvut ja päätöksenteon tueksi selkeät kriteerit.

Myytävät loma-asunnot (Uusimaa): 525 kpl · Myytävät loma-asunnot (koko Suomi): 5 594 kpl · Itä-Uudenmaan kuntia: 7 · Halvin mökki: 10 000 €

Uudenmaan mökkimarkkinassa on yksi selvä piirre: hinnat vaihtelevat rajusti sijainnin, rantatyypin ja kunnon mukaan. Alla olevassa taulukossa on keskeiset luvut, jotka auttavat hahmottamaan hintatasoa.

Merkille pantavaa: Uudenmaan merenrantamökkien keskihinta on yli puolet korkeampi kuin Varsinais-Suomen vastaavien. Tämä kertoo siitä, että pääkaupunkiseudun läheisyys ja saariston vetovoima pitävät hintoja ylhäällä.

Mikä on Suomen halvin mökki?

Halvin mökkikunta

• Halvimmat kesämökit Suomessa sijoittuvat Itä- ja Keski-Suomeen, kuten Koliin, jossa mökkejä on myyty alle 10 000 eurolla. (Etuovi)
• Uudellamaalla halvin mökki on tyypillisesti pieni, peruskorjausta vaativa “mummonmökki”, jonka hinta alkaa noin 10 000–30 000 eurosta. (Oikotie)
• Maanmittauslaitoksen tilastouutinen (1.6.2026) vahvistaa, että Uudenmaan mökit ovat maan kalleimpia.

Mökkien määrä ja hinta

• Uudellamaalla on myytävissä 525 loma-asuntoa, mikä on noin 9,4 % koko maan tarjonnasta. (Oikotie)
• Kiinteistömaailma ilmoittaa luvuksi 451 kohdetta.
• Hintaero Uudenmaan ja Itä-Suomen mökkien välillä on huomattava: Uudellamaalla mediaanihinta on 185 000 €, kun Itä-Suomessa hinnat ovat murto-osan tästä.

The trade-off: Halvin mökki Suomessa maksaa 10 000 euroa, mutta se sijaitsee usein kaukana palveluista ja vaatii remonttia. Uudellamaalla halvimmankin mökin hinta on korkeampi, mutta vastineeksi saa pääkaupunkiseudun työmatkat ja palvelut.

Paljonko maksaa 50 neliön mökin rakentaminen?

Mökin rakentamisen hinta 2025

50 neliön mökin rakentamisen kustannusarvio on tyypillisesti 50 000–100 000 euroa. Summa vaihtelee merkittävästi materiaalivalintojen, työn hinnan ja sijainnin mukaan. (Rakentaja.fi (rakentamisen tietopankki))

Rakentamisen kustannusarviot

• Perustustyöt (anturaperustus tai maavara): 10 000–20 000 €
• Runko ja ulkoseinät (hirsi tai rankarunko): 15 000–30 000 €
• Katto, ikkunat ja ovet: 8 000–15 000 €
• LVI-työt (vesi, viemäri, lämmitys): 5 000–15 000 €
• Sähkötyöt: 3 000–8 000 €
• Lisäksi tarvitaan tontti, mahdollinen sauna ja piharakennelmat.

Hintoina materiaalit ja työ

Materiaalit ja työvoima muodostavat noin 60–70 % kokonaiskustannuksista. Rakennusalan keskimääräinen tuntiveloitus on 45–60 €/h. Mikäli teet itse osan töistä, säästät 20–30 % kokonaiskustannuksista.

Rakentaminen on siis merkittävä investointi, ja kokonaiskustannukset ylittävät usein alkuperäisen budjetin.

Saako mökissä asua ympäri vuoden?

Talviasuttavuuden vaatimukset

• Ympärivuotinen asuminen mökissä edellyttää rakennuslupaa ja kunnan hyväksyntää. (Ympäristöministeriö (rakentamisen säädökset))
• Talviasuttavassa mökissä tulee olla eristetty rakenne, lämmin vesikierto, lämmitysjärjestelmä (esim. sähkö, maalämpö, pelletti) ja jätevesien käsittely.
• Mökin paikalla ei saa olla kaavamääräystä, joka kieltää ympärivuotisen asumisen.
• Mökin muuttaminen vakituiseksi asunnoksi vaatii poikkeuslupaa, jonka saa yleensä vain, jos lähellä on palveluita ja liikenneyhteydet ovat hyvät.

Mökin muutto

• Mökille muuttaminen on Suomessa mahdollista, mutta se vaatii kunnan rakennusvalvonnan luvan, jos mökki ei täytä vakituisen asunnon vaatimuksia.
• Mökin muutosohjeet löytyvät kunnan rakennusjärjestyksestä.

The implication: Mökkiä ei voi automaattisesti ottaa ympärivuotiseen käyttöön. Kunnan lupaprosessi ja kaavamääräykset ratkaisevat, onko se mahdollista. Uudellamaalla monet mökit sijaitsevat rantakaava-alueilla, joilla ympärivuotinen asuminen on kielletty.

Kannattaako mökkiä ostaa?

Mökin ostoslaskelma

Mökin ostaminen on taloudellinen päätös, jota kannattaa tarkastella koko elinkaaren kannalta. Ostohinnan lisäksi tulee arvioida ylläpitokulut, verot ja mahdollinen vuokratuotto.

Mökin ylläpitokulut

• Kiinteistövero: 0,41–1,00 % vähintään 60 %:n verotusarvosta.
• Sähkö, vesi ja jätehuolto: 500–2 000 €/vuosi.
• Vakuutukset: 200–500 €/vuosi.
• Kunnossapito ja korjaukset: 1 000–5 000 €/vuosi.
• Mahdollinen vuokraus: jos mökkiä vuokraa, saa tuloa, mutta vuokrauksesta aiheutuu kuluja (vero, siivous, markkinointi).

Mökin ostamisen kannattavuutta määrittää se, kuinka usein sitä käyttää ja voiko sitä vuokrata. Uudellamaalla mökin omistaminen on järkevää, jos mökki on lähellä pääkaupunkiseutua ja sitä voi vuokrata sivutuloksi.

Myytävät mökit Uusimaa

Myytävät loma-asunnot Uusimaa

Uudellamaalla on myynnissä laaja kirjo mökkejä pikkuruisista metsämökeistä suuriin kartanotyyppisiin huviloihin. Parhaita ostopaikkoja ovat Porvoo, Hanko, Sipoo ja Inkoo. (Oikotie)

• Porvoo: merenranta, kulttuuri, hyvät yhteydet Helsinkiin
• Hanko: saaristo, hiekkarannat, kesäkauden suosikki
• Sipoo: luonnonläheisyys, rauhallinen ympäristö
• Inkoo: merellinen tunnelma, hyvä veneilyalue

Uudenmaan mökkitarjonta on selkeästi kalliimpaa kuin muualla Suomessa. Mökinostajan kannattaa varautua siihen, että halvimmatkin mökit alkavat 10 000 eurosta, mutta keskimääräinen hinta on lähempänä 185 000 euroa.

Usein kysytyt kysymykset

Aiheeseen liittyvää

• Etuovi Pirkanmaa loma-asunnot – mökit ja vapaa-ajan asunnot
• Annetaan mökki vuosivuokralle – Hinta, luvat ja verotus

Uudenmaan mökkimarkkinassa pääkaupunkiseudun läheisyys nostaa hinnat kärkitasolle. Mökinostajan päätös on selvä: varaudu 185 000 euron mediaanihintaan tai hanki remonttia vaativa mökki 10 000 eurolla – mutta muista, että remontti maksaa usein enemmän kuin itse mökki.