Asuntojen toteutuneet hinnat – mistä löydät ja miten käytät

Kun etsit unelmiesi asuntoa, ilmoitusten hintapyynnöt kertovat vain puolet tarinasta. Toteutuneet kauppahinnat paljastavat, mitä ostajat ovat oikeasti olleet valmiita maksamaan – ja se tieto on asuntokaupan tärkein neuvotteluvalttisi.

Keskimääräinen neliöhinta Suomessa: 3 073 €/m² (04/2026) · Vanhojen osakeasuntojen hinnanmuutos vuodessa: −1,3 % · Asuntokauppojen määrä Helsingissä (12 kk): 2 575 kauppaa · Helsingin keskimääräinen neliöhinta: 4 795 €/m²

Seuraavassa taulukossa tiivistetyt avainluvut antavat nopean kuvan asuntomarkkinoiden tilasta huhtikuussa 2026.

Mistä näkee asuntojen toteutuneet hinnat?

Tilastokeskuksen asuntojen hintatilastot

Suomen virallinen tilastoviranomainen Tilastokeskus (valtion tilastolaitos) julkaisee kuukausittain asuntojen hintoja koskevia tilastoja. Niistä selviävät neliöhinnat ja hintakehitys alueittain, postinumeroalueittain ja koko maan tasolla. Palvelu on ilmainen ja julkinen – kuka tahansa voi tarkastella hintasarjoja vuodesta 2005 alkaen. Tilastokeskuksen aineisto perustuu kiinteistönvälittäjien toimittamiin kauppatietoihin ja antaa luotettavan yleiskuvan markkinatilanteesta.

Asuntojen.hintatiedot.fi-palvelu

Asuntojen hintatiedot (Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämä palvelu) on suunniteltu nimenomaan toteutuneiden asuntokauppojen hakemiseen. Palvelusta voi hakea kerros-, rivi- ja omakotitalojen asuntokauppatietoja viimeisen 12 kuukauden ajalta koko Suomen alueelta. Hakutulokset esitetään toteutumisjärjestyksessä uusin ensimmäisenä, ja niitä voi lajitella eri ominaisuuksien mukaan. Palvelu on ilmainen. Huomioi kuitenkin, että tuloksia ei julkaista, ellei hakuehtoja täyttäviä asuntoja löydy vähintään kolmea – jos kauppoja on vähemmän, yksityisyydensuoja estää tietojen näyttämisen.

Etuoven hintatiedot ja asuntomarkkinat

Etuovi (Suomen suurin asuntokauppapaikka) tarjoaa asuntomarkkinoiden hintatasot postinumeroittain. Sivustolta näet alueen keskineliöhinnat ja vertailutietoa eri asuntotyyppien hinnoista. Vaikka Etuoven tiedot perustuvat ilmoitettuihin hintoihin eivätkä toteutuneisiin kauppahintoihin, ne antavat hyvän lähtökohdan hintatason hahmottamiseen. Yhdistämällä Etuoven datan Tilastokeskuksen toteutuneisiin hintoihin saat kattavamman kuvan markkinasta.

Se, kuka hallitsee toteutuneet hintatiedot, hallitsee neuvottelua – ja tässä luvussa esitellyt työkalut antavat ostajalle juuri sen edun.

Miten löydät kiinteistöjen toteutuneet kauppahinnat Suomessa?

Hakeminen postinumeroalueittain

Tilastokeskus (Suomen virallinen tilastoviranomainen) tarjoaa mahdollisuuden rajata hintatiedot postinumeroalueittain. Voit esimerkiksi tarkastella, mitä asunnoista on maksettiin tietyllä postinumeroalueella viimeisten kuukausien aikana. Tämä antaa huomattavasti tarkemman kuvan kuin koko kaupungin keskiarvo – keskusta-alueella ja lähiössä neliöhinnat voivat erota jopa 40 % toisistaan. Myös Asuntojen hintatiedot mahdollistaa haun postinumeroalueittain.

Tietojen tulkitseminen ja vertailu

Toteutuneiden hintojen tulkinta vaatii huolellisuutta. Yksi korkea tai matala kauppahinta ei kerro vielä paljoakaan – katso aina vähintään viimeisen 6–12 kuukauden kauppoja ja vertaa niitä mahdollisimman samankaltaisiin kohteisiin. Asunnon kunto, sijainti, kerros, hissi, sauna ja pysäköintipaikka vaikuttavat kaikki hintaan. Näytönpaikka (asuntokaupan asiantuntijablogi) suosittelee kiinnittämään huomiota kohteen vahvuuksiin ja heikkouksiin ennen tarjouksen tekemistä.

Viiden viimeisimmän vastaavan kaupan mediaani on usein käyttökelpoisempi vertailuluku kuin keskiarvo, sillä se ei vääristy yksittäisten poikkeuskauppojen takia.

Tästä syystä vertailussa kannattaa käyttää mediaania, joka antaa puolueettoman kuvan hintatasosta.

Mikä on asunnon velaton hinta?

Velattoman hinnan merkitys ostajalle

Velaton hinta tarkoittaa asunnosta maksettavaa kokonaishintaa, joka sisältää asunto-osakeyhtiön lainaosuuden. Kun ostat osakeasunnon, maksat myyntihinnan lisäksi usein myös osuutesi yhtiön velasta. Tämä yhteissumma on velaton hinta – se kertoo, paljonko asunto todellisuudessa maksaa. Kiinteistömaailma (valtakunnallinen kiinteistönvälittäjäketju) muistuttaa, että velaton hinta on ostajalle se oleellinen luku, johon kannattaa verrata toteutuneita kauppahintoja.

Ero myyntihintaan ja toteutuneeseen kauppahintaan

Myyntihinta on se summa, joka ilmoitetaan asunnon myynti-ilmoituksessa – se voi olla ilmoitettu joko velattomana hinnana tai myyntihintana ilman lainaosuutta. Toteutunut kauppahinta on se, mikä lopulta maksettiin kaupanteon yhteydessä. RE/MAX (kansainvälinen kiinteistönvälittäjäketju) huomauttaa, että nämä kolme lukua voivat poiketa toisistaan merkittävästi: myynti-ilmoituksessa saattaa lukea “myyntihinta 150 000 €”, mutta velaton hinta onkin 175 000 €, ja toteutunut kauppahinta saattaa olla 170 000 €. Ostajan on tunnettava kaikki kolme lukua voidakseen neuvotella oikealla hintatasolla.

Minkä verran asunnosta voi tinkiä?

Neuvotteluvara toteutuneiden hintojen perusteella

Tinkiminen on asuntokaupassa yleistä ja täysin normaalia. Toteutuneet hinnat antavat sinulle konkreettisen työkalun: jos saman alueen vastaavista asunnoista on maksettu 10 % vähemmän kuin kohteen hintapyyntö, tiedät, että pyyntö on yläkanttiin. Näytönpaikka (asuntokaupan asiantuntijablogi) neuvoo perustelemaan oman hintapyyntönsä faktoilla – vastaavien asuntojen hinnoilla ja kohteen erityispiirteillä.

Markkinatilanne vaikuttaa suoraan tinkimisvaraan. Laskevilla markkinoilla (kuten tilanne on ollut vuosina 2025–2026) myyjät ovat usein joustavampia. Nousevilla markkinoilla neuvotteluvaraa on vähemmän, koska ostajia on enemmän.

Voiko ensiasunnon ostaja tinkiä hinnasta?

Ensiasunnon ostaja ei ole erityisasemassa tinkimisen suhteen – samat neuvottelusäännöt pätevät kuin kokeneemmillekin ostajille. Itse asiassa ensiasunnon ostajan kannattaa olla erityisen tarkkana toteutuneiden hintojen kanssa, koska kokemusta markkinatilanteen arvioinnista ei vielä ole. Tinkiminen on täysin mahdollista, ja 5–10 % alennus on yleinen tavoite. 15 % alennus on harvinainen, mutta ei mahdoton – se vaatii erityisen hyvää perustelua ja usein myyjän kärsivällisyyttä.

Kannattaako ostaa asunto 2026?

Markkinanäkymät ja hintakehitys

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet vuoden aikana −1,3 % (04/2026). Hintaindeksi (2020=100) on 95,0, mikä tarkoittaa, että hinnat ovat noin 5 % alempana kuin vuonna 2020. Tämä lasku tekee vuodesta 2026 ostajan kannalta kiinnostavan – hinnat ovat maltillisemmat kuin huippuvuosina 2021–2022. Tilastokeskus (valtion tilastolaitos) seuraa hintakehitystä kuukausittain, ja trendi on edelleen laskeva monilla alueilla.

Milloin asunnon hintaa kannattaa laskea myyjänä

Jos olet myymässä asuntoa, toteutuneet hinnat kertovat, onko hintapyyntösi kohdallaan. Jos asuntosi on ollut myynnissä yli 3 kuukautta ilman tarjouksia, syy on todennäköisesti liian korkea hinta. Etuovi tarjoaa työkalun markkinointiajan seuraamiseen, ja yli 6 kuukauden myyntiajan jälkeen hinnanalennus on usein väistämätön. Myyjän kannattaa seurata oman alueen toteutuneita hintoja säännöllisesti ja olla valmis joustamaan markkinatilanteen edellyttämällä tavalla.

Ostajan kannalta vuoden 2026 markkinat tarjoavat mahdollisuuden: toteutuneiden hintojen hyödyntäminen neuvotteluissa on tärkeämpää kuin koskaan.

Kun otetaan huomioon laskevat hinnat ja ostajan vahva neuvotteluasema, vuosi 2026 on oikea aika toimia – mikäli käytät toteutuneita hintoja aseena.

Askel askeleelta: toteutuneiden hintojen hyödyntäminen asuntokaupassa

1. Kerää toteutuneet hinnat alueeltasi. Käytä Asuntojen hintatiedot -palvelua ja Tilastokeskusta (valtion tilastolaitos). Hae vähintään 6–12 kuukauden kauppoja.
2. Valitse vertailukelpoiset kohteet. Samanlaiset asunnot – sama talotyyppi, koko, kerros, varustelu. Jätä poikkeuksellisen hyvät tai huonot kohteet pois laskuista.
3. Laske mediaani ja keskihinta. Mediaani on usein luotettavampi kuin keskiarvo. Merkitse ylös molemmat, jotta näet hajonnan.
4. Määritä oma hintahaarukkasi. Toteutuneiden hintojen perusteella tiedät, mikä on kohtuullinen hintataso. Aseta oma maksimihintasi tämän tiedon varaan.
5. Valmistele perustelut tarjoukselle. Kerro myyjälle tai välittäjälle, mihin perustat hintatarjouksesi – toteutuneet hinnat ovat paras argumenttisi. Näytönpaikka (asuntokaupan asiantuntijablogi) suosittelee mainitsemaan kohteen vahvuudet ja heikkoudet.
6. Tee tarjous ja neuvottele. Ensimmäinen tarjous on harvoin se lopullinen. Varaudu vastatarjoukseen ja pidä kiinni ennalta määrittämästäsi hintahaarukasta. Älä ylitä maksimihintaasi.

Kun nämä askeleet on otettu, ostaja voi astua neuvottelupöytään varmana siitä, että tarjous perustuu todellisiin markkinatietoihin – ei arvailuun.

Vahvistetut faktat ja epävarmuudet

Vahvistetut faktat

• Tilastokeskus julkaisee neliöhinnat kuukausittain koko Suomesta (Tilastokeskus – Suomen virallinen tilastoviranomainen)
• Asuntojen.hintatiedot.fi sisältää kauppatiedot 12 kk ajalta (Asuntojen hintatiedot – KVKL:n palvelu)
• Asuntokauppatietoja ei julkaista, jos hakuehtoja täyttäviä kauppoja on alle kolme (Asuntojen hintatiedot)

Epävarmuudet

• Tarkka tinkimisprosentti vaihtelee kohteen ja markkinatilanteen mukaan (Näytönpaikka)
• Ensimmäisen tarjouksen suhde lopulliseen kauppahintaan vaihtelee suuresti (Näytönpaikka)
• Tuleva hintakehitys vuonna 2027 on epävarmaa – maailmantalouden suunta ja korkotaso vaikuttavat

Mitä asiantuntijat sanovat

Tilastokeskuksen asuntojen hintojen kehitys heijastaa laajempaa talouden tilannetta. Vuoden 2025 lasku on jatkunut vuoteen 2026, ja ostajan markkinat ovat selvästi päällä.

– Tilastokeskuksen asiantuntija, asuntomarkkinakatsaus 04/2026

Velaton hinta ja myyntihinta sekoitetaan usein toisiinsa. Ostajan kannattaa aina kysyä, kumpaa lukua ilmoituksessa käytetään.

– Kiinteistönvälittäjä, RE/MAX Suomi

Neuvotteluvoima asuntokaupassa syntyy tiedosta. Jos tunnet alueen toteutuneet hinnat, sinulla on parempi asema neuvottelupöydässä.

– Kiinteistönvälittäjä, Kiinteistömaailma

Ensiasunnon ostajan ei kannata pelätä tinkimistä – myyjät odottavat sitä. Tärkeintä on perustella tarjous faktoilla ja toteutuneilla hinnoilla.

– Asuntokaupan asiantuntija, Näytönpaikka

Neljän eri asiantuntijan näkemykset toistavat saman viestin: toteutuneet hinnat ovat ostajan tärkein työkalu. Ne eivät ainoastaan kerro, mikä on oikea hintataso – ne antavat myös rohkeutta neuvotella ja varmuutta päätöksentekoon. Kiinteistömaailma (valtakunnallinen kiinteistönvälittäjäketju) ja RE/MAX (kansainvälinen kiinteistönvälittäjäketju) edustavat laajaa toimialan asiantuntemusta.

Toteutuneiden hintojen käyttö ei ole vaikeaa, mutta se vaatii hieman vaivannäköä. Palkinto on kuitenkin suuri: voit säästää tuhansia euroja ja tehdä kaupat luottavaisin mielin. Suomen asuntomarkkinat ovat nyt ostajan markkinat – käytä tilaisuutta hyväksesi.

Usein kysytyt kysymykset

Aiheeseen liittyvää: Asuntojen toteutuneet hinnat – löydä kauppahintatiedot ja vinkit · Myytävät asunnot Pudasjärvi: 30+ kohdetta Etuovissa